Låna pengar till kontantinsats?

Att finansiera en bostad kräver mer än bara ett bolån – du måste även kunna betala minst 15 % av bostadens pris i kontantinsats. I de fall du saknar hela eller delar av beloppet finns det möjlighet att ansöka om ett kontantinsatslån. Här går vi igenom hur det fungerar, vad det kostar och när det kan vara en bra eller sämre idé.

Vad är ett kontantinsatslån?

Ett kontantinsatslån är ett blancolån utan säkerhet, vilket innebär att du kan låna pengar till din kontantinsats utan att behöva pantsätta bostaden. Det är en flexibel lösning för dig som vill köpa bostad men ännu inte hunnit spara ihop hela kontantinsatsen. Eftersom blancolån inte kräver någon säkerhet går ansökningsprocessen ofta snabbt, och du kan få lånet utbetalt inom några timmar till ett par dagar.

Skillnad på kontantinsats & handpenning

Många blandar ihop kontantinsats och handpenning, men det är två olika saker som båda måste betalas vid bostadsköp. Handpenningen betalas i samband med kontraktsskrivningen och fungerar som en första delbeta lning till säljaren, medan kontantinsatsen är den del av bostadens pris som du inte får finansiera med bolån.

Kontantinsats

Minst 15 % av bostadens pris som oftast betalas vid tillträde av bostaden. Storleken på kontantinsatsen påverkar även hur mycket du kan låna och vilka lånevillkor du får vid bolån.

Handpenning

Vanligtvis 10 % av bostadspriset och betalas direkt vid kontraktsskrivning. Om du inte har pengarna tillgängliga kan vissa banker erbjuda ett tillfälligt handpenningslån fram tills att bolånet betalas ut.

Räkneexempel på kontantinsatser

BostadsprisKontantinsats (15%)Bolån (85%)
1 000 000 kr150 000 kr850 000 kr
2 000 000 kr300 000 kr1 700 000 kr
3 000 000 kr450 000 kr2 550 000 kr
4 000 000 kr600 000 kr3 400 000 kr
5 000 000 kr750 000 kr4 250 000 kr

Vad skulle ett kontantinsatslån kosta?

För att förstå kostnaden med att låna pengar till kontantinsats genom ett blancolån kan vi ta ett räkneexempel:
Låt oss säga att du köper en lägenhet för 3 000 000 kr och behöver låna 450 000 kr till kontantinsatsen via ett blancolån med 7 % ränta och en löptid på 10 år.

Beräkning av månadskostnad:

  • Lånebelopp: 450 000 kr

  • Ränta: 7 %

  • Återbetalningstid: 10 år

  • Månatlig betalning (annuitetslån): 5 225 kr/mån

  • Totalt återbetalat belopp efter 10 år: 627 000 kr

  • Totalkostnad för lånet (ränta + amortering): 177 000 kr

Att hitta det bästa blancolånet  för kontantinsatsen kan göra stor skillnad i hur mycket du betalar i ränta och avgifter över tid. Genom att jämföra blancolån ger du dig själv möjligheten att enklare välja ett lån med lägre ränta och bättre villkor. Se alltid över din totala månadskostnad innan du tar ett kontantinsatslån för att säkerställa att lånet är och förblir hanterbart.

Jämför lån
Error Error